Auskunftsersuchen Wohnen im Stadtteil Walle

Als Stadtteilbeiräte erleben wir im Kontakt mitmit Sozialträgern, Schulen, Bürger*innen undund anderen Akteur*innen im Stadtteil beständig, dass angesichts der sozialökonomischen Entwicklungen die Existenzängste vieler Menschen in unserem Stadtteil wachsen. Ein Treiber dafür istist die Knappheit von Wohnraum allgemein und insbesondere die Knappheit von bezahlbarem. Vor allem für Familien mit Kindern ist es imme schwieriger, innerhalb von der Wohnungsgröße passende und gleichzeitig bezahlbare Wohnungen zuzu finden. Die Folgen davon sind Wohnen auf beengtem Raum oder der Wegzug aus dem Stadtteil und damitdamit gerade für Kinder oft oft der Verlust des sozialen Umfelds. Das belegt auch auch der Bericht des Paritätischen zur Wohnarmut von  2025, die für Bremen die höchste hohe Wohnarmutsquote (33%) aller Bundesländer nachweist.

Erst kürzlich hat der Soziale Wohn-Monitor 2026 den eklatanten Mangel Wohnraum allgemein und im speziellen von Sozialwohnungen deutlich gemacht. Bis 2035 bräuchte es es in Bremen zusätzlich gut 13.000 neue Sozialwohnungen, während Sozialbindungsquoten parallel vielfach auslaufen.

Gleichzeitig steigen die Angebotsmieten, also die Miethöhen der zur Vermietung angebotenen Wohnungen deutlich. In Bremen sind die Angebotsmieten in den den letzten fünf Jahren um 23% gestiegen (Monitoring Wohnen und Bauen 2025). Der Stadtteil Walle gehört dabei bei denden Angebotsmieten zu zu denden Stadtteilen mit denden höchsten Quadratmeterpreisen, was vor allem deutlich auffälli ist im Vergleich zuzu denden Bestandsmieten, beidenen Walle zum zum unteren Mittelfeld gehört. Es liegt alsoalso nahe, dass die Steigerungen der Angebotsmieten in Walle besonders hoch ausgefallen sind und auch die Bestandsmieten in Zukunft besonders stark ansteigen werden (Monitoring Wohnen und Bauen 2025). Aufgrund der städtebaulichen Entwicklung von Walle m Hinblick auf die Überseestadt ist aus unserer Sicht eine ortsteilscharfe Betrachtung der Mietentwicklung notwendig, um Miethöhenwicklung angemessen einordnen zu können.

Mit dieser Anfrage sollen insbesondere ortsteilscharfe Erkenntnisse über die Problemlagen im Kontext von Wohnraum hergestellt werden und darüber hinaus geeignete Ansatzpunkte für die Steigerung des verfügbaren Wohnraums (Problemimmobilien, Leerstand, Zweckentfremdung) und die Senkung von überzogenen Mieten (Mietpreisbremse) identifiziert werden.

Der Beirat Walle bittet die fachlich zuständigen senatorischen Behörden um Auskunft nach dem §7 des Ortsgesetz über Beiräte und Ortsämter:

1. Sozialwohnungen
1.1. Wie hoch ist der Anteil von gefördertem Wohnraum (Sozialwohnungen) im Stadtteil Walle? (aufgeschlüsselt in absoluten Zahlen der Wohneinheiten und als Anteil der Gesamtzahl der Wohneinheiten, jeweils differenziert nach Ortsteilen)
1.2. Wie hat sich die Zahl der Sozialwohnungen im Stadtteil Walle in den letzten 5 Jahren entwickelt? (in absoluten Zahlen, differenziert nach Ortsteilen)
1.3. Welche Prognose für die Zahl der Sozialwohnungen im Stadtteil Walle gibt es für die kommenden 10 Jahre? (in absoluten Zahlen, differenziert nach Ortsteilen)
1.4. Wie hoch ist die Zahl der in den kommenden 5, 10 und 15 Jahren auslaufenden Sozialbindungen? (in absoluten Zahlen, differenziert nach Ortsteil)
1.5. Was tut die Stadt um die Zahl der Sozialwohnungen allgemein und im speziellen im Stadtteil Walle zu steigern?

2. Miethöhe und Neubau
2.1. Wie haben sich im Stadtteil Walle in den vergangenen fünf Jahren die Angebotsmieten (Kaltmiete) entwickelt? (aufgeschlüsselt nach Jahr, differenziert nach Ortsteil, mindestens differenziert nach Überseestadt und Walle)
2.2. Welche Kenntnisse bestehen inin Bezug auf den Anteil von möbliert vermieteten Wohnungen im Stadtteil Walle und die Entwicklung der Miethöhe dieser Wohnungen in den den vergangenen fünf Jahren?
2.3. Welche Kenntnis bestehen über die Wohnungsgröße der im Neubau gebauten Wohnungen? (differenziert nach nach Wohnungsgröße –– z.B. <30qm, 30--50qm, 50--80qm, 80--100qm, >100qm oder nach bestehenden Kategorien für Wohnungsgrößen)
2.4. Welche Kenntnis hat die Stadt über Fälle in denen in den vergangenen 5 Jahren mithilfe der Mietpreisbremse oder anderer Mietenbeschränkungen (z.B. §5 Wirtschaftsstrafgesetz, Wirtschaftsstrafgesetz, § 291 Strafgesetzbuch) Mieten im Stadtteil Walle gesenkt wurden? (aufgeschlüsselt nachnach absoluten Zahlen und Höhe der Überschreitung der angemessenen Miete) 

3. Ferien- undund Monteurswohnungen
3.1. Wie wie viele als Ferienwohnungen gemeldete Wohneinheitenn gibt es im Stadtteil Walle?
3.2. Gibt es bekannte Fälle in denen Wohnungen als Ferienwohnungen ohne Anmeldung zweckentfremdet werden?
3.3. Wird in Walle gegen die Zweckentfremdung von Wohnungen als Ferienwohnungen vorgegangen, wenn ja, wie?
3.4. Wie viele als Monteurswohnungen gemeldete Wohneinheiten gibt es im Stadtteil Walle?
3.5. Gibt es bekannte Fälle, in denen Wohnungen als Monteurswohnungen ohne Anmeldung zweckentfremdet werden?
3.6. Wird in Walle gegen die Zweckentfremdung von Wohnungen als Monteurswohnung vorgegangen, wenn ja, wie? 

4. Leerstand
4.1. Wie hoch ist die Leerstandsquote in Bezug auf funktionalem/temporären Leerstand (3-12 Monate) und strukturellem Leerstand (mehr als 12 Monate) im Stadtteil Walle? Welche Erkenntnisse gibt es  über ortsteilbezogene Leerstandsquoten?
4.2. Wie werden die Leerstände erfasst und dokumentiert?
4.3. Wie wird gegen Leerstand vorgegangen? Welche Probleme gibt es dabei? 

5. Problemimmobilien
5.1.Wie viele und welche Problemimmobilien, also Gebäude, die durch bauliche VerwahrlosungVerwahrlosung gekennzeichnet sind, sind der Stadt im Stadtteil Walle bekannt? (Falls die genauen Standorte aufgrund von Datenschutz nicht angegeben werden können aufgeschlüsselt nach Ortsteil)
5.2. Wie werden Problemimmobilien dabei definiert?
5.3. Wie werden Problemimmobilien erfasst und dokumentiert?
5.4. Wie wird gegen Problemimmobilien vorgegangen? Welche Probleme gibt es dabei? 6

6. Knappheit von Wohnraum und Wohnungsnotstand
6.1. Kann die Stadt Auskunft geben über wohnungslose Personen, die zuletzt vor ihrer Wohnungslosigkeit im Stadtteil Walle gemeldet waren? Verfügt die Zentralstelle für Wohnen über entsprechende Daten?
6.2. Welche sonstigen Kenntnisse hat die Stadt über die stadtteilbezogene Wohnungsnot im Stadtteil Walle?
6.3. Welche sonstigen Kenntnisse hat die Stadt über fehlenden Wohnraum im StadtteilWalle, insbesondere in Bezug auf die benötigten Wohnungstypen (Ein-/Mehrpersonen/-Wohnungen) und Miethöheklassen?
6.4. Wie wirken sich steigende Mietkosten auf die Verdrängung aus dem Stadtteil aus? Welche Kenntnisse hat die Stadt über Wegzüge aufgrund der Mietentwicklung?
6.5. Wie viele Zwangsräumungen gab eses inin Walle inin den letzten fünf Jahren?

Fraktion Die Linke im Beirat Walle